Bất động sản 2019 sẽ giảm dần lệ thuộc vốn vay ngân hàng?

0
38

Đầu năm 2019, các ngân hàng công bố giảm lãi suất nhưng bất động sản không nằm vào các lĩnh vực được ngân hàng giảmDù rằng vậy, nhiều công ty cho rằng, vốn đầu tư đổ vào thị trường bất động sản năm 2019 vẫn sẽ tiếp tục đi theo chiều hướng khả quan.


Siết chặt nguồn đầu tư giảm thiểu rủi ro cho mua bán nhà đất
Ông Trần Nhật Thiên, Phó Tổng giám đốc Marketing công ty địa ốc Long Phát cho biết, việc những nhà băng giảm lãi cho vay chỉ áp dụng với những ngành dành sự ưu tiên như vững mạnh nông nghiệp, nông thôn; kinh doanh hàng xuất khẩu; công ty nhỏ và vừa… Còn lĩnh vực nhà đất không nằm trong số những ngành nghề dành sự ưu tiên này.

Theo như Thông tư 16 của ngân hàng nhà nước Việt Nam năm 2018, trong khoảng ngày 1/1/2019, những ngân hàng thương mại chỉ được tiêu dùng trần 40% vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn. Đó là 1 bất cập đối với tín dụng trong ngành nhà ở. Đồng nghĩa rằng, năm 2019, lĩnh vực nhà đất khó nắm bắt được tới tín dụng so với năm 2018 trở về trước.

Theo ông Thiên, còn một vấn đề nữa đối với ngành chung cư và cả nền tài chính khái quát là trần tín dụng tối đa vào năm 2019 không được quá 14%. Đồng nghĩa sở hữu việc tiếp cận nguồn đầu tư khó nhiều hơnCác yếu tố trên cho thấy, tài chính nguồn hỗ trợ  thị phần văn phòng cho thuê năm 2019 được kiểm soát một phương pháp chặt chẽ. Hệ quả là quy mô nguồn vốn vay  thể đi xuống hơn so với năm 2018.

Dù thị trường BĐS 2019 đang đối diện với các thách thức về siết chặt nguồn đầu tư và xuất hiện quan ngại về tăng giá đất cục bộ nhưng nhiều chuyên gia và các DN sẽ hoạt động  ngành nghề này vẫn sở hữu tầm nhìn lạc quan về thị phần trong khoảng thời gian tới.

HoREA cho rằng, việc giảm thiểu vốn không gây ra sức ép quá to, mà ngược lạikhiến DN cần tự mình đổi thaykiếm tìm các tài chính bổ sung bên ngoàiTrước tiên là trong khoảng thị trường chứng khoán, trái khoán DN, nguồn tài chính trực tiếp nước ngoài (FDI).

Giảm dần lệ thuộc  vốn vay ngân hàng
Các chuyên gia địa ốc Long Phát cho biếtnhững DN bất động sản vào năm 2018 đã rút được bài học kỹ năng năm 2010 về tàng trữ hàng tồn kho vốn gây áp lực và rủi ro lớn. Nhờ vậy, bức tranh buôn bán năm 2019 đang tiếp diễn vững mạnh và đang nóng dần lên.Số lượng DN sáng tỏ niêm yết trên sàn tănglợi ích của những DN văn phòng cho thuê rất tích cựcVào tháng năm 2018, số DN niêm yết trên sàn chứng khoán, lợi nhuận ròng  tăng 51% (so bình quân thị trường là 31%).

Về vốn đầu tư cho thị trường văn phòng cho thuê, chuyên gia cho biết, qua các năm, dù nguồn đầu tư chung không tăng bằng mặt bằng chung của thị trường nhưng nguồn vốn vay riêng đổ vào ngành văn phòng cho thuê vẫn nâng cao.

Tương tựtài chính  thị trường căn hộ ngày càng phổ quát, đó là một dấu hiệu phải chăng đánh dấu việc giảm dần sự lệ thuộc trong vốn vay nhà băngMặt khác, năm 2019, loại vốn ngoại vẫn tiếp diễn đổ vào Việt Nam. Điều này rõ ràng là một dấu hiệu tốt và được kỳ vọng đang tạo điều kiện cho thị phần chung cư Việt Nam đang trở thành hấp dẫnbình phục rẻ và lớn mạnh nhiều hơn.

ngoài ratrong thời gian sắp đếncơ hội sẽ đa số nhiều hơn thách thức, thị phần sắp sở hữu các diễn biến phức tạp, cạnh tranh vô cùng ác liệtvì vậycác DN bắt buộc chuẩn bị luôn luôn những nguồn lực để ứng phó với những kịch bản của năm 2019.

Dấu hiệu tích cựcổn định cho lĩnh vực bất động sản

Theo thông tin điều tra của các chuyên giatăng trưởng dân số cao  TP.HCM và Hà Nội chiếm tổng 17% dân số cả nước. Hai địa phương này nằm vào lực lượng các đô thị với tốc độ thị thành hóa cao nhất địa bàn ASEAN. Ngoài ra, sự gia nâng cao số  tổ ấm mới và thâm hụt địa ốc xuống cấp đã dẫn đến nguồn cầu nhà ở mới tăngBên cạnh đó, sự bùng nổ của tầng lớp thượng lưu và trung lưu cũng mang đến phổ biến tiềm năng cho phân khúc cao cấp. Nhờ trong chính sách sở hữu nhà cho đối tượng nước ngoàiViệt Nam sắp dần lôi kéo đầu tư từ phân khúc thượng lưu tại châu Á. thị trường nhà đất 2019 được dự đoán sẽ duy trì sức cầu nâng cao và nhận được sự để ý của những nhà đầu tư nước ngoài và nhóm cổ phiếu bất động sản được nhận định là vẫn hấp dẫn để đầu tư vào năm 2019Mặc dù nguồn cung đang trong tình thể bị tránh và giá cả thị phần nâng cao nhẹ nhưng dự đoán sắp không nâng cao cao như các quá trình trước. Nguồn vốn cho cơ sở vật chất tăng mạnh … sẽ là các tín hiệu tích cực cho tính thanh khoản của thị phần và sự vững mạnh đáng mừng của ngành nghề BĐS trong năm mới 2019.

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.